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南昌一批超难卖房源曝光
发表时间:2021-06-10



南昌一批超难卖房源曝光


之前我说二手房越来越难买了,之后就有粉丝说自家房子挂了几个月,连个来看房的人都没有,这哪里是越来越难买,而是越来越难卖。

确实,随着新房市场的火爆,除开刚需,不少本地人也想卖房腾资格,置换一套改善房,无奈二手房市场过于冷清,想卖房,只能慢慢熬。

南昌二手房市场尽管成交一般,但二手房的存量并没有因此而减少,反而出现了“越卖越多”的怪象。

据诸葛找房数据显示,目前南昌在售二手房已经突破5万套,贝壳找房平台上二手房即将突破6.3万套。

我们前几天统计二手房数据时,都会对挂牌量也做一个统计,自从南昌挂牌量突破6万之后,就在也回不去了,想来也是,如此大的基数,去化肯定非常艰难。

这也就预示着南昌二手房市场早已是买方市场,去化严重滞后。都说二手房才是市场的验金石,那么南昌的二手房到底有多难卖呢?

我整理了从2-4月份成交房源中,成交周期超600天以上的房源。不整不知道,一整吓一跳!成交周期超600天以上的房源多达110套!

从表中也可以看到,99%的房源在成交时业主都有所让步,成交价都相比挂牌价有所减少,如若不降这几万块钱,可能这些房源至今还在网上挂着,无法成交。

通过盘点成交周期超过600天的房源,我们发现,以下几个因素很明显地影响到了房子的流通性:

1、面积过大或过小的房源

在二手房市场里,往往别墅、大平层流通性都相对较差。究其因,大户型,总价高,加之这类房源大多数都有着价值不菲的装修费用,七七八八加起来总价较高,动辄大几百万,很多人难以承受。

类似于表中的恒大绿洲、保利高尔夫、万达星城等房源,皆是因为户型过大,总价偏高的缘故。

但最近国家开放了三胎政策,也许在未来,当三胎成为大多数家庭的选择之后,这些大户型可能才会成为市场主流。

与大户型相反的小户型,虽然总价低,但小户型大多都是一房户型,很多人自然是不愿意成为接盘侠,一方面居住环境差,其次市场上目前三房甚至四房才是主流,两房难有容身之地,实用性相对也一般。

绿湖豪情、万达文旅城等几处房源皆是如此。

2、楼龄偏高的老破小

老小区卖不出去已经是老生常谈,内部配套差、户型设计落后、外立面破旧等一系列因素皆让老小区一房难卖!

除开一些带有学区性质的小区,例如东湖区、西湖区那些老旧学区房社区,其它没有优势的老小区,除非大降价,不然很少会有人会看上。

特别是一些老单位小区,里面居住的大多是老人为主,即使地理位置不错,例如洪刚社区,这类小区听名字就有年代感,内部更是无法与当前市场上的新房相比。

3、周边有性价比更高的小区

表格中排名第一的保利国际高尔夫花园的房源,成交周期912天,挂牌三年才卖出去。

原因前面也提到了,或许是因为面积过大,总价高导致,而除去这套房源,其余成交周期非常长的房源,多数在红谷滩九龙湖,在表中也可以看到,红谷滩区域成交周期在700天以上的房源非常多。

按理说,红谷滩有地铁,有商业,有环境,有学校,各类配套一应俱全,一个成熟的版块,加之房源定价也合乎市场价,却有这么多房源需要花费了两年多的时间才成功卖出。

究其因,红谷滩这类优质小区很多,我们就拿在表中出现较多的万达文旅城来讲。

相对来说,这个小区的位置离市区比较远,虽然离地铁更近,不过在西站板块也有很多可以选择。

而且万达文旅城本身就分了很多区建设,人们在选择这些小区时,难免会拿来对比,在同一个版块内,且配套基本一致的情况下,人们就难免会更加倾向于楼龄更新,品质更高的小区。

总结

看完上述几点,相信各位想买二手房的心理也更加有谱,而对于买新房的人来说,以上这几类也尽量避免,未来难以转手。

目前主流市场依旧是新房市场,二手房市场举步维艰,而且现在很多房源都存在价格虚高的情况,刚刚也分析过,大部分房源需要降价才能保证成交。

所以说,大家挂牌心理预期还是应该多结合实际,尽管二手房优势也很明显,但也架不住各类新房的冲击及营销。

二手房和新房,你会如何选择?欢迎下方留言讨论!

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